Súlyos hatása lehet az ingatlanpiacra Navracsicsék új tervének

Súlyos hatása lehet az ingatlanpiacra Navracsicsék új tervének

A legfelkapottabb településeken fojthatja le az ingatlanpiacot a kormány identitásvédelmi tervezete. Ha csökken az ingatlanok forgalomképessége, az ingatlanok eladása hosszabb időt vehet igénybe. A Money.hu szerint az új szabályozás életbe lépése esetén a lakáshitelekhez való hozzáférés nehezebbé és költségesebbé válhat az érintett településeken.

Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter nemrég közölte, hogy a Magyarországon működő mintegy 3100 önkormányzatból körülbelül kétezernek fogy a népessége és ezerre tehető, ahol ez a mutató emelkedik. Van pár száz olyan önkormányzat, amely számára a növekedés veszélyt jelent – tette hozzá, példaként említve a budapesti agglomerációt, a Balaton vagy a Velencei-tó környékét.

A miniszter elmondta, hogy ezek a települések szeretnének nagyobb védelmet kapni, ehhez kapcsolódóan sarkalatos törvényben gondolkodnak. Az egyik ilyen az ingatlan adásvételének tiltása a nem ott élők számára. Az előterjesztés alatt álló szabályozási koncepció célja, hogy az érintett településeken a helyi közösségek megőrizhessék önazonosságukat és szabályozhassák a beköltözések számát.

Noha még dolgozik a kistelepülések „önvédelemének jogát” illető pontos szabályokon a Közigazgatási és Területfejlesztési Minisztérium, az már sejthető az „identitásvédelmi” elképzeléssel kapcsolatban, hogy az érintett önkormányzatoknak lehetővé válik az ingatlanvásárlás korlátozása. Az ingatlanpiac azonban értelemszerűen épp azokban a falvakban és kisvárosokban élénkült meg, ahova sok beköltöző érkezett, tehát

komoly gazdasági következményei lehetnek annak, ha a településvezetők a vándorlás és az ingatlanok adásvételének visszaszorítása mellett döntenek.A money.hu pénzügyi portál szerint az előkészítés alatt álló szabályozás szerint az érintett települések – különösen a budapesti agglomerációban, valamint a Balaton és a Velencei-tó környékén –

• korlátozhatnák az ingatlan adásvételét a nem helyben élők számára,
• kiterjeszthetnék az elővásárlási jogot,
• feltételekhez köthetnék az ingatlanvásárlást és a lakcímbejelentést,
• helyi adózási kötelezettségeket állapíthatnának meg.

Mit okoz az ingatlanok adásvételének korlátozása a hitelpiacon?

Ha csökken az ingatlanok forgalomképessége, az ingatlanok eladása hosszabb időt vehet igénybe, ami óvatosabb hitelezési gyakorlatra kényszerítheti a bankokat a szóban forgó településeken.