Fontos tudnivalók eladás esetén-jogosotthon.hu

Ingatlanközvetitő iroda Nyiregyházán, profi szakértelemmel. Ingatlan közvetités Nyíregyháza és környékén. Ingatlanok egy helyen, komplex szolgáltatással!

Ingatlan eladáskor mikor költségek merülhetnek fel?

Az ingatlan eladójának költségei a Polgári Törvénykönyv alapján és a kialakult gyakorlat szerint az alábbiak:

személyi jövedelemadó,
birtokbaadással kapcsolatos költségek, pl. közüzemi tartozások rendezése,
az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségek, pl. jelzáloghitel töröltetése,
energetikai tanúsítvány beszerzése,
tulajdoni lap, térkép másolat beszerzése,
Ingatlaniroda közvetítői díja, ha ők segítettek az eladásban.

Mikor kell személyi jövedelemadót fizetni?

Lakás, lakóház vagy egyéb ingatlan (pl. építési telek) eladása személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettséget jelent az eladónak, az eladásból származó bevétele alapján.

Lakás vagy lakóház eladása esetén csak akkor kell SZJA-t fizetni, ha az eladó az ingatlant kevesebb, mint 5 éve vette és származik belőle jövedelem. A megszerzést követő 5. év után nincs SZJA fizetési-kötelezettség.

Mennyi személyi jövedelemadót kell fizetni?

Az ingatlanok eladásakor az SZJA mértéke 15%. Azonban, hogy mekkora összeg 15%-át kell befizetni az alábbiaktól, függ.

Először is az ingatlanért (legyen szólakásról, családi házról vagy egyéb ingatlanról) kapott összegből, azaz a bevételből le kell vonni a következőket (ezeket számlával, okirattal kell igazolni):

az összeg, amennyiért még az eladó vásárolta az ingatlant,
értéknövelő beruházásokat, pl. korszerűsítés, bővítés,
az átruházással kapcsolatos kiadásokat, pl. hirdetési költségek,

Lakás vagy ház eladásakor a fenti költségek levonását követően attól függően, hogy mikor kerül eladásra az ingatlan, az összeget tovább kell csökkenteni az alábbiak szerint:

amennyiben az eladó a lakást vagy lakóházat már a megszerzés évében vagy az azt követő évben adja el, akkor a levonások utáni összeg 100%-át kell alapul venni
a megszerzést követő második évben a levonások utáni összeg 90%-át kell alapul venni
a megszerzést követő harmadik évben a levonások utáni összeg 60%-át kell alapul venni
a megszerzést követő negyedik évben a levonások utáni összeg 30%-át kell alapul venni
a megszerzést követő ötödik év után nincs fizetendő SZJA.

2017.január elsejétől kiterjesztették az adómentességet 5 év elteltével a lakáscélú ingatlanokon túl az összes ingatlanra ( pl. garázs, üzlethelyiség, tároló, gyümölcsös, telek, szántó. stb ). Vagyis nem kell 15 évet várnia a tulajdonosnak ezen túl arra, hogy eladja ingatlanját, megteheti ezt már SZJA mentesen a szerzést követő 5 év elteltével is mindegyik ingatlan esetében.