Magyar
A panellakások továbbra is a hazai lakáspiac meghatározó és leginkább megfizethető szegmensét képviselik, miközben a banki hitelezési gyakorlatban sem jelent hátrányt az épületszerkezet típusa – derült ki a money.hu elemzéséből.
Bár a bruttó fizetések átlagosan 9,3 százalékkal nőttek februárban a KSH adatai szerint, az árak 5,6 százalékos emelkedése miatt valójában csak 3,5 százalékkal ér többet a pénzünk, mint egy éve. Mivel a reálkeresetek növekedése mérséklődni látszik, a vevők még inkább az olcsóbb, megfizethetőbb ingatlanokat részesíthetik előnyben, ami a panelek szerepét erősítheti a piacon.
Míg a ‘70-es, ‘80-as években épült házgyári lakóépületek várható élettartamát eredetileg 70–80 évre becsülték, a jelenlegi szakvélemények szerint ezek akár 100–120 évig is lakhatók lehetnek. Ez azt jelenti, hogy egy 1980-ban épült panellakás műszaki állapottól függően 2080-ig is alkalmas lehet otthonként szolgálni.
Az ingatlan.com adatai alapján a budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 2024. áprilisa és 2025. áprilisa között 825 ezer forintról 1,1 millió forintra emelkedett, ami 34 százalékos növekedést jelent. Ugyanezen időszakban a fővárosi használt téglaépítésű és csúsztatott zsalus társasházi lakások átlagos négyzetméterára 1,41 millió forint volt, ami szintén 34 százalékos drágulást mutat az egy évvel korábbihoz képest. A vidéki nagyvárosokban is hasonló a helyzet. Bár az árak növekedésének mértéke azonos, a panellakások még mindig 25–30 százalékkal olcsóbbak, miközben elhelyezkedésük gyakran frekventáltabb, és elrendezésük is praktikusabb.
„A lakáshitel-bírálat során nincs érdemi különbség aközött, hogy a fedezetül szolgáló ingatlan panel- vagy téglaépítésű-e, ha a hitelfelvétel esélyeit vagy feltételeit nézzük. A bankok finanszírozási gyakorlata nem alapul szerkezeti megkötéseken; a döntő szempont az, hogy az ingatlan bizonyítottan lakhatásra alkalmas műszaki állapotban legyen, és érvényes vagyonbiztosítás köthető rá"
– hangsúlyozta Korponai Levente, a money.hu vezetője.
A panelszerkezet nem befolyásolja tehát:
Bár az értékbecslés során előfordulhat, hogy bizonyos bankok óvatosabban értékelik a panel típusú lakásokat, a gyakorlatban ez ritkán jelent érdemi különbséget a finanszírozásban. Egy panellakás ugyanolyan eséllyel válhat hitelfedezetté, mint egy téglaépület, amennyiben műszakilag rendben van.
A jelenlegi piaci és gazdasági környezetben a panelépítésű lakások reálisabb és költséghatékonyabb belépési pontot jelentenek a saját otthont keresők számára, nem véletlen az igen stabil kereslet irántuk. Értéküket és hitelezhetőségüket tovább erősíti a belső elrendezésük korszerűsége, valamint az, hogy sok esetben fejlett közlekedési és szolgáltatási infrastruktúrával rendelkező környezetben helyezkednek el.
