Magyar
Támogatja a növekedést többek között az állampapírok jelentős kamatfizetése a háztartások számára, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átmeneti felhasználhatósága, az adómentesen adható munkáltatói támogatások bővülése, a kistelepüléseken elindított otthonfelújítási program, a munkáshitel elindulása, a kedvezőbb hitellehetőségek.
Az adataik szerint 2024-ben 38 százalékkal több érdeklődést regisztráltak, mint az előző évben, az idei január pedig még ezt is meghaladta, hiszen további 46 százalékos ugrás látszik a tavalyi első hónaphoz képest – emelte ki Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője az elemzésben. Ezen belül a lakások iránt kétszeres, a házak iránt pedig 33 százalékkal magasabb érdeklődést látnak az év elején,
a legtöbben a felújított, átlagos és jó állapotú ingatlanok iránt érdeklődnek.
Budapesten az elmúlt évek legnépszerűbb környékein (XIII., XIV. és XI. kerületek) a legerősebb a kereslet, de a külső kerületek is élénkülnek, a korábban "elfeledett" környékeken akár három-négyszeres növekedés is látható. Vidéken Pest vármegye mellett Hajdú-Biharban és Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyékben a legnagyobb a kereslet, míg a legnagyobb bővülést Baranyában, Tolnában és Győr-Moson-Sopron vármegyékben regisztrálták az év első hónapjában.
Az elemzés szerint ugyanakkor a kereslet bővülésével a kínálat egyre kevésbé tud lépést tartani. Tavaly november és 2025. februárja között országosan a házak esetében 10 százalékos, a lakásoknál 15 százalékos csökkenés volt az elérhető ingatlanok számába.
Budapesten még jelentősebb a kínálat szűkülése, az elérhető lakások száma közel negyedével esett.
Lipták Zsuzsa közölte: az árakban 2025. februárjában 15 százalékos emelkedés látszik Budapesten az egy évvel korábbihoz képest, de vidéken is 13 százalékos a drágulás a hirdetések áraiban. Ez nagyjából egybecseng a szakértők idei egész éves várakozásaival, országosan 10-15 százalékos áremelkedésre lehet számítani.
A fokozódó kereslet miatt a tranzakciószám 15-20 százalékos emelkedése várható 2025-ben, így akár a 150 ezret is elérheti az adásvételek száma Hartlieb Balázs, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezetője szerint. Idén nemcsak a kereslet, hanem a kínálat is élénkülhet, mivel a fokozódó érdeklődés és az emelkedő árak következtében megjelenhetnek a piacon azok az eladók is, akik eddig kivártak. Az általános piaci élénkülés mellett arra lehet számítani az OTP Ingatlanpont ügyvezetője szerint, hogy 2025-ben szűkül majd az alku tere, illetve
növekedhet a befektetési célú vásárlások piaca is.
Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztésért felelős szakmai vezetője szerint az ingatlanhitelezés továbbra is növekszik, mivel a korábbi éveket bőven meghaladja az ingatlanpiaci forgalom, 2024-ben több mint 1350 milliárd forintra nőtt a lakáshitelpiac, a 2025-ös évben várhatóan eléri majd az 1700 milliárd forintot. Az elmúlt időszakot a támogatások, támogatott hitelek piaci szerepének, illetve a kamatperiódusok átrendeződése jellemezte. Míg korábban az egy vagy egy évnél rövidebb kamatperiódusú hitelek voltak meghatározóak, mára elég nagy arányt képviselnek a végig fix, a teljes futamidőre fix kamatot biztosító lakáshitelek. 2024. decemberében a 10 évnél hosszabb időre fixált kölcsönök aránya a lakáshitel piacon már több mint 28 százalékos volt, ami azt jelenti, hogy sok hitelfelvevő számára fontos a biztonság.
n.
