Magyar
Az elmúlt évtizedben folyamatosan emelkedtek a keresetek Magyarországon, azonban a lakásárak ennél is gyorsabb ütemben növekedtek, ami megnehezíti az ingatlanvásárlást.
A keresetek változása 96%-ban meghatározza a lakásárak alakulását, de a növekedés tempója a városokban eltérő – derült ki az ingatlan.com elemzéséből.
Mennyit kell dolgozni egy lakásért?
A jelenlegi piaci helyzet alapján Budapesten egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlásához 10 évnyi nettó átlagfizetésre van szükség, Debrecenben pedig 10,4 évnyi bért kellene megtakarítani. Ezzel szemben Salgótarjánban és Békéscsabán elegendő 3,4-4,8 évnyi fizetés a lakásvásárláshoz.
Az adatok szerint 10 év alatt szinte valamennyi vármegyeszékhelyen nőtt a lakásokhoz szükséges keresetek aránya. Ennek ellenére bizonyos városokban, illetve budapesti kerületekben a 2019-es értékekhez képest csökkent az ingatlanvásárláshoz szükséges idő.
A budapesti belvárosban, különösen az V. kerületben a legmagasabb a lakások ára: egy 50 négyzetméteres ingatlan megvásárlásához 15,4 évnyi nettó fizetésre van szükség. Ez minimálisan csökkent a 2019-es 15,8 éves szintről, de még mindig jelentősen meghaladja a 2015-ös 11 éves időtartamot.
A legkedvezőbb helyzet a külső pesti kerületekben figyelhető meg: a XXI. kerületben 6,6 év, a XX. kerületben 7,4 év, a XVIII. kerületben pedig 7 év alatt lehet megvásárolni egy használt lakást. A legnagyobb növekedés a XXIII. kerületben történt, ahol 2015-ben még 4,1 évnyi keresetre volt szükség, míg 2025-re ez 8,1 évre emelkedett.
A vármegyeszékhelyeken is drámai volt a változás. Debrecenben 2015-ben 6,3 év, 2019-ben 9,5 év, 2025-ben pedig már 10,4 évnyi nettó kereset szükséges egy lakás megvásárlásához. Szegeden hasonló trend figyelhető meg: 5 évről 8,9 évre nőtt a lakáshoz juthatóság időtartama. Győr kivétel, mivel a lakásárak emelkedése lassabb volt, itt 7 év alatt lehet ingatlanhoz jutni.
Salgótarján és Békéscsabán a legkedvezőbb a helyzet: előbbiben 3,4 év, utóbbiban 4,8 évnyi nettó fizetés is elegendő lehet egy lakás megvásárlásához.
Milyen hatások alakítják az árakat?
A szakértők szerint a fizetések és a lakásárak szoros összefüggésben vannak: a keresetek növekedése 96-98%-ban magyárázza az ingatlanárak változását. A magasabb bérek emelik a hitelképességet, ami további keresletet generál. Budapesten és a Balaton környékén a befektetők és külföldi vásárlók is jelentős szerepet játszanak az árak alakulásában.
A magas kamatkörnyezet lassíthatja az áremelkedést, de a keresetek növekedése folytatódhat, ami tovább emelheti az ingatlanárakat. A szakértők szerint a lakásárak emelkedése hosszan tartó trend lehet, különösen a nagyvárosokban. Azok, akik nem akarnak évtizedekig spórolni, többnyire hitelből finanszírozzák a lakásvásárlást, ami tovább fokozza a piaci mozgásokat.
