Kisebb önerővel és nagyobb értékben vehetünk fel lakáshitelt januártól

Akár 10 százalékos önerővel is fel lehet venni lakáshiteleket energiahatékony ingatlanokra, a havi törlesztőrészlet pedig a jövedelem 60 százaléka is lehet.

2025. január elsejétől a forgalmi érték 90 százalékáig (azaz 10 százalékos önerővel) lehet lakáshitelt felvenni energiahatékony lakások vásárlására, építésére, felújítására, a havi törlesztő pedig a jövedelem 60 százaléka is lehet – derül ki a hétfő este a Magyar Közlönyben megjelent nemzeti banki rendeletből.

A Portfolio emlékeztet, eddig csak a 41 év alatti első lakásvásárlóknak volt lehetőségük arra, hogy a lakás forgalmi értékének 90 százalékára jelzáloghitelt vegyenek fel, mindenki más számára legfeljebb 80 százalékot tesznek elérhetővé a jegybank adósságfékszabályai. A nettó jövedelem 60 százalékáig pedig a legalább 600 ezer forintot kereshetők vállalhattak csak havi hiteltörlesztést. Január elsejétől azonban mindenki másra kiterjesztik a 90 százalékos határt.

Energetikailag hatékonynak csak az a lakás számít, amelynél a korábbi kormányrendelet alapján meghatározott összesített energetikai érték legfeljebb 68 kWh/m²/év, és amely az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló szabályozás szerint „A+” vagy annál magasabb besorolással rendelkezik.

Amennyiben ilyen lakásra vesznek fel hitelt, akkor az elbíráláskor

• a legalább 10 éves kamatperiódusban rögzített,
• a futamidő végéig rögzített hitelkamattal rendelkező vagy
• az 5 évnél nem hosszabb futamidejű

forinthitelnél a törlesztőrészlet a jövedelem 60 százalékát nem haladhatja meg.

Azzal, hogy többen és több hitelt tudnak majd felvenni, várhatóan nagyobb lesz a kereslet, ami az ingatlanárak emelkedéséhez is vezethet a gazdasági lap szerint.